OFEK URBAN RENEWAL
אופק התחדשות עירונית – מנהלת ומארגנת פרויקטים של פינוי־בינוי, המשלבת מקצועיות, יזמות וחזון חברתי לקידום ההתחדשות העירונית בישראל.
01
ניסיון יזמי וניהולי
02
מומחיות משפטית ונדל״נית
03
שליחות חברתית וציונית
מי אנחנו
פרויקט פינוי־בינוי נבנה הרבה לפני שיוצקים את היסודות. הוא נבנה בשיחות בסלון, במפגשי דיירים, בהסכמות שמתגבשות צעד אחר צעד ובאמון שנרקם בין שכנים. אופק התחדשות עירונית נוסדה מתוך ההבנה הזו.
אנחנו מארגנים ומנהלים פרויקטים של התחדשות עירונית: מאגדים את בעלי הזכויות, בוחנים את הפוטנציאל התכנוני והכלכלי, מזהים את ההזדמנות ומובילים את התהליך עד להתקשרות עם יזם מתאים, ואחריה.
מאחורי אופק עומדים שני מייסדים בעלי רקע משלים: ניסיון יזמי וניהולי בהובלת אנשים ומיזמים, לצד מומחיות משפטית ונדל״נית בעולם ההתחדשות העירונית. השילוב הזה מחבר בין חזון ליכולת ביצוע.
לא מספיק לדעת מה אפשר לבנות.
צריך לדעת איך להביא את כולם לשם.
אופק התחדשות עירונית
למה אופק
כל אחד מהיתרונות האלה חשוב בפני עצמו. השילוב ביניהם הוא מה שמאפשר להוביל פרויקט מורכב עד הסוף.
הובלת אנשים ומיזמים מורכבים מהרעיון ועד הביצוע. אנחנו יודעים להניע תהליכים, לקבל החלטות ולשמור על תנופה גם כשהדרך ארוכה.
היכרות קרובה עם ההיבטים המשפטיים והמסחריים של פינוי־בינוי, עם בעלי הזכויות ועם היזמים, כבר מהשלבים הראשונים של הפרויקט.
כל דירה היא בית, ולכל בעל זכויות יש שאלות משלו. אנחנו מקשיבים, מסבירים בגובה העיניים ונשארים זמינים לאורך כל הדרך.
מידע ברור, עדכונים שוטפים ותהליך שבו בעלי הזכויות יודעים בכל שלב היכן הפרויקט עומד ומה הצעד הבא.
בחינת הפוטנציאל, תכנון סדר הפעולות והתאמת הפרויקט ליזמים הנכונים, כדי שההתקדמות תהיה עקבית ולא מקרית.
אנחנו רואים בהתחדשות העירונית שליחות: לחדש ערים, ולצד זה לפתוח דלת מקצועית לחיילים בודדים משוחררים, לפצועי צה״ל ולעולים חדשים.
השירותים שלנו
אנחנו מרכזים את החלקים הרבים של התהליך למהלך אחד, מסודר ומתואם, כך שבעלי הזכויות יכולים להתקדם בביטחון ובבהירות.
ניתוח ראשוני של המתחם, מצב הזכויות והסביבה התכנונית, כדי להבין אם יש בסיס ממשי להתקדם ובאיזה מסלול.
פגישות אישיות, מפגשי דיירים ושיחות פתוחות, שמטרתן לבנות הסכמה רחבה ואמון בין השכנים.
סיוע בבחירת נציגות לבעלי הזכויות ובבניית מבנה עבודה מסודר, עם תיעוד, סדר יום ועדכון שוטף.
ריכוז העבודה מול עורכי הדין, השמאים, המתכננים והמפקחים המלווים את הפרויקט, כך שכל הגורמים פועלים בתיאום.
הצגת המתחם ליזמים מתאימים וריכוז ההצעות, כדי שבעלי הזכויות יוכלו להחליט מתוך תמונה מלאה ומסודרת.
מעקב, תיאום ודחיפה של התהליך מול הגורמים הרלוונטיים, כך שהפרויקט ממשיך להתקדם משלב לשלב.
אופק פועלת כגורם מארגן ומנהל. איננו קבלן מבצע, ואיננו באים במקום בעלי מקצוע מורשים, כגון עורכי דין, שמאים, מהנדסים ומפקחים, המלווים את הפרויקט.
תהליך העבודה
פינוי־בינוי הוא תהליך ארוך. תפקידנו לדאוג שבכל רגע יהיה ברור איפה עומדים ולאן מתקדמים.
נפגשים, מקשיבים ובוחנים יחד את הבניין, הזכויות והאפשרויות.
מאגדים את הדיירים, מקימים נציגות ובונים בסיס רחב של הסכמה.
בדיקות תכנוניות, כלכליות ומשפטיות, וגיבוש דרך פעולה ברורה.
פנייה ליזמים מתאימים והצגת ההצעות לבעלי הזכויות באופן מסודר ושקוף.
ממשיכים ללוות, לתאם ולעדכן, כדי שהפרויקט ימשיך להתקדם.
המייסדים
אופק נשענת על שני מייסדים שהשילוב ביניהם הוא היתרון המרכזי שלה: מי שיודע להוביל אנשים ומיזמים, לצד מי שמכיר מקרוב את העולם המשפטי והנדל״ני של ההתחדשות העירונית.
מייסד שותף
יזמות · מנהיגות · אסטרטגיה
מפקד המילואים הראשון של סיירת גולני משנת 1987, יזם ובעלים של עסקים פורצי דרך במגוון תחומים.
עודד הקים את ארגון אח״י, הפועל להובלת שינוי בתחום החיילים הבודדים בישראל: מהשלב שלפני הגיוס, דרך השירות והשחרור, ועד להשתלבות בתעסוקה ולפרנסה יציבה.
לאופק הוא מביא ניסיון יזמי, ראייה אסטרטגית, יכולת להניע אנשים ומחויבות עמוקה לחברה הישראלית.
מייסד שותף
משפט · נדל״ן · התחדשות עירונית
בוגר תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר ראשון בפסיכולוגיה (B.A) מאוניברסיטת רייכמן.
התמחה במשרד פירון עורכי דין, מהפירמות המובילות במשק, בתחומי הנדל״ן והמשפט המסחרי, ועסק במסגרת זו בהתחדשות עירונית ובעבודה משפטית לצד יזמים מובילים.
כיום הוא בעלים של משרד עורכי דין עצמאי העוסק, בין היתר, בנדל״ן ובהתחדשות עירונית, ומלווה בעלי זכויות בפרויקטים ברחבי הארץ.
יחד, הם מחברים בין היכולת להוביל לבין הידע לבצע נכון.
החזון החברתי שלנו
אנחנו מאמינים שהתחדשות עירונית יכולה לחדש לא רק מבנים ושכונות, אלא גם ליצור הזדמנויות מקצועיות וחברתיות.
אופק מחויבת להכשרה ולהעסקה של חיילים בודדים משוחררים ופצועי צה״ל בתחום ההתחדשות העירונית, תחום שמשלב עבודה עם אנשים, אחריות ויכולת ביצוע. המחויבות הזו נטועה בדרכו של עודד סרוקה, מייסד ארגון אח״י, הפועל לליווי חיילים בודדים עד לפרנסה יציבה.
לצד זאת, אנו שואפים לחזק את השתלבותם של עולים חדשים בחברה הישראלית, דרך עבודה משמעותית ומקצוע עם עתיד.
הכשרה מקצועית ודרך לקריירה יציבה בתחום עם עתיד.
שילוב בעבודה משמעותית, בגובה העיניים ומתוך הערכה.
גשר מקצועי להשתלבות מלאה בחברה הישראלית.
הניסיון שמאחורי אופק
הפרויקטים המוצגים כאן מלווים במסגרת משרד עורכי הדין של עו״ד חן כהן, ממייסדי אופק, ומובאים כדוגמה לניסיונו המקצועי. אין מדובר בפרויקטים של חברת אופק התחדשות עירונית.
אריאל
כ־10 בניינים · כ־90 יחידות דיור קיימות
ניסיון מקצועי · משרד עו״ד חן כהן
תל אביב
פרויקט התחדשות עירונית בלב העיר
ניסיון מקצועי · משרד עו״ד חן כהן
נהריה
פרויקט התחדשות עירונית בצפון הארץ
ניסיון מקצועי · משרד עו״ד חן כהן
גם הבניין שלכם יכול להצטרף לרשימה. נשמח לבחון יחד את הפוטנציאל שלו.
פרויקט דגל · 1998
בנובמבר 1997 הגיעה לישראל משלחת של עשרה מקבלי החלטות מפדרציית ניו יורק, כדי להכין את ביקורם של 500 התורמים המובילים של הקהילה לרגל 50 שנה למדינת ישראל. הם חיפשו מקום לאירוע ערב יום העצמאות, אך השוק הציע רק אולמות אירועים ומלונות.
יזמנו ושיווקנו רעיון אחר: לחשוף במיוחד את האמפיתיאטרון הרומי בבית גוברין, שהיה עדיין קבור מתחת לאדמה, ולקיים בו את אירוע ערב יום העצמאות ה־50 כהפקה חווייתית בהשראת מרד בר כוכבא.
הפרויקט כלל ניהול והפקה של עשרות רבות של עובדים לאורך חצי שנה, מהרעיון ועד הערב עצמו. בעקבות היוזמה נחפר האמפיתיאטרון לקראת האירוע, וכיום הוא אחד האתרים הארכיאולוגיים המרשימים בארץ.
הפרויקט בוצע לפני הקמת אופק, ומוצג כחלק מהניסיון היזמי של מייסדיה.
500
תורמים מובילים מניו יורק במשלחת
6
חודשים של ניהול והפקה רציפים
עשרות
עובדים בניהול ובהובלה ישירה
50
שנה למדינת ישראל · ערב יום העצמאות 1998
לזהות פוטנציאל שאחרים אינם רואים, לרתום גורמים רבים סביב חזון אחד ולהוביל מהלך מורכב עד הרגע האחרון. זה בדיוק מה שנדרש גם בפרויקט התחדשות עירונית.
מנהלת מארגנת מרכזת את התהליך: מארגנת את בעלי הזכויות, מתאמת בין אנשי המקצוע, מקדמת את הפנייה ליזמים ושומרת על התקדמות רציפה. היא אינה באה במקום עורך הדין, השמאי או המפקח, אלא מחברת ביניהם ומאפשרת לכולם לעבוד כמקשה אחת.
לרוב, הכול מתחיל ביוזמה של כמה בעלי דירות. השלב הראשון הוא בחינת היתכנות: מצב הזכויות, התכנון החל באזור והפוטנציאל הכלכלי. משם ממשיכים לגיבוש בעלי הזכויות ולהקמת נציגות. שיחת היכרות היא נקודת פתיחה טובה.
באמצעות מידע ברור, פגישות אישיות ומפגשים מסודרים, שבהם כל אחד מקבל מקום לשאול ולהבין. הסכמה רחבה נבנית מאמון, ואמון נבנה משקיפות, מסבלנות ומזמינות.
את היזם בוחרים בעלי הזכויות, בדרך כלל באמצעות הנציגות ובליווי היועצים המקצועיים שלהם. ההצעות נבחנות לפי איתנות היזם, ניסיונו, התמורות המוצעות והבטוחות. אנו מסייעים בפנייה ליזמים ובהצגת ההצעות באופן מסודר.
לא בהכרח. ההתאמה תלויה בתכנון החל במקום, בזכויות הבנייה, במיקום, בגודל המתחם ובכדאיות הכלכלית. לכן אנחנו מתחילים תמיד בבדיקה מקצועית, לפני שמבטיחים דבר.
פרויקט פינוי־בינוי כולל בעלי זכויות רבים, אנשי מקצוע וגורמי תכנון. מנהלת מארגנת מרכזת את כל החוטים, חוסכת לדיירים זמן ושחיקה, ומאפשרת להם לקבל החלטות מתוך תמונה מלאה.
בואו נבחן יחד את האפשרויות להתחדשות עירונית ונגלה איזה עתיד אפשר ליצור.
צור קשר
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום שיחת היכרות קצרה, לבחינה ראשונית של הפוטנציאל להתחדשות עירונית.
Error: Contact form not found.